da6093a51b37879c

Недвижимость в Италии: анализ рынка, тренды, преимущества покупки и актуальные предложения

Италия у российских покупателей недвижимости, прежде всего, ассоциируется с dolce vita. Купить дом, виллу и виноградник здесь – значит воплотить в реальность мечты о красивой жизни. В то же время недвижимость на Апеннинском полуострове может принести немалый доход, и зачастую ее можно приобрести по очень выгодным ценам. Анализ предложений на рынке недвижимости Италии 2008 год был для рынка итальянской недвижимости пиковым: с тех пор цены неуклонно падают, что объясняется тяжелой экономической ситуацией в стране. Эксперты Fitch Ratings считают, что в 2017 году цены достигнут минимального уровня, то есть снизятся на 20% по сравнению с 2008 годом. Так, в 2014 году цены упали еще на 1,6% в сравнении с прошлогодними показателями, причем в южных регионах стоимость жилья снизилась уже на 27% по сравнению с 2008 годом. В целом, недвижимость дешевеет в 95% регионов. Именно поэтому сейчас довольно удачный момент для приобретения желанной виллы у моря, виноградника в Тоскане, дома в Венеции или квартиры в Риме. В связи с падением цен эксперты отмечают повышение интереса со стороны иностранных покупателей, особенно на городскую недвижимость. Вообще, купить отель в Алассио — очень выгодное решение!

Согласно данным Italian Revenue Service, в 2014 году только в третьем квартале было совершено 207 тысяч сделок. Впервые за много лет рынок показал позитивный рост. Наибольший объем предложений приходится на апартаменты и элитные виллы, значительно меньший – на таунхаусы, коммерческую недвижимость и земельные участки. Наиболее активно недвижимость скупается в таких регионах, как Тоскана, Лигурия, озеро Комо, Милан, Сан-Ремо, Рим, Калабрия. Самыми активными покупателями недвижимости в Италии являются немцы и англичане, россияне занимают почетное третье место. После введения санкций наши соотечественники стали больше обращать внимание на недорогие объекты: из-за девальвации рубля многие элитные виллы стали недоступными. Более того, в связи с кризисной ситуацией россияне стали чаще продавать эксклюзивные, дорогие виллы, приобретенные ранее. Наиболее популярные регионы у богатых россиян – это Лигурия, Сардиния и Тоскана. В Лигурии россияне являются самыми активными покупателями после итальянцев, в Сардинии занимают скромное четвертое место, а в Тоскане входят в десятку.

Если на жилой недвижимости в Италии пока сложно заработать, то коммерческие объекты по-прежнему обладают хорошим доходным потенциалом. На сегодняшний день иностранцы владеют 325 тысячами предприятий, наибольшее количество иностранных владельцев – в Милане и Флоренции. Чаще всего собственниками бизнеса являются граждане Китая, Марокко, Албании и Бангладеш. Количество предложений коммерческой недвижимости растет, так как итальянские бизнесмены в связи с экономической ситуацией в стране не против продать свой бизнес за бесценок. Стоимость недвижимости в Италии Несмотря на продолжительное падение цен, недвижимость в Италии остается по-прежнему недешевой. Например, в Калабрии, где было зафиксировано наиболее динамичное снижение, можно найти приличное жилье начиная от €1200 за кв. м. В центре страны стоимость квадратного метра варьируется в диапазоне от €2 тысяч до €2,5 тысяч. Южные регионы являются более дешевыми, а северные – более дорогими в связи с существенной разницей в уровне экономического развития. Например, в Лигурии (прибрежная область на северо-востоке со столицей в Генуе) квадратный метр обойдется в €3 310, в Ломбардии (Милан) – в € 2 178, в Болонье – в €2 069, в Валле-д’Аоста – в €3 394, в Венеции – в €1 882. Интересно, что в Валле-д’Аоста, на границе с Швейцарией можно найти дешевые квартиры – всего за €1 015/кв. м, а целый дом – всего за €25-30 тысяч. В центре страны, в столичном регионе Лацио, можно приобрести жилье по цене €2 959 за кв. м, в Тоскане (Флоренция) – €2 700, в Кампании (Неаполь) – €2 309. На острове Сардиния недвижимость также стоит дорого: порядка €2 459 за кв. м, тогда как на Сицилии – всего лишь €1 521. Неаполь стоит особняком: здесь можно приобрести жилье за €850/кв. м на окраине города, тогда как в историческом центре города стоимость может достигать €4 450/кв. м. Недорогую недвижимость можно найти в самой восточной точке Италии – городах Тренто и Триест. Здесь встречаются апартаменты стоимостью от €870 и €520 за кв. м соответственно. Один из способов извлечения прибыли из приобретенной недвижимости – сдача ее в аренду. Например, в Тоскане (Ливорно, Рипарбелла, Тиррения, Болгери) или на Сицилии апартаменты с двумя спальнями можно сдать в аренду за €500 в неделю, средняя же стоимость составляет €1 000 в неделю. Аренда в Ломбардии (Комо, Белладжио, Милан) – порядка €1 000-1 500 в неделю, в Лигурии (Сан-Ремо, Алассио) – €800-1000 в неделю.

Может показаться, что Италия – это страна исключительно для тех, кто в состоянии себе позволить роскошную виллу или виноградник, однако, это не так. Недорогая квартира на южном побережье доступна россиянину и со средним достатком, причем стоить она будет в разы дешевле, чем аналогичный вариант в Москве и других крупных городах нашей необъятной родины.

Оригинал статьи: https://www.kp.ru/guide/nedvizhimost-v-italii.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *